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Cuando el Estado expropia un inmueble por una obra pública, tenés derecho a una indemnización basada en su valor real. Te ayudamos a verificarlo.
Cuando el Estado expropia un inmueble, conviene contar con una tasación independiente, además de la que hace la administración, para verificar que el monto de la indemnización refleje el valor real de la propiedad.
Una expropiación ocurre cuando el Estado, a través de un organismo público —la Intendencia de Montevideo, el MTOP, UTE, OSE, ANP u otro ente— necesita un inmueble o una fracción de terreno para una obra de interés general, como una avenida, un saneamiento o una obra de infraestructura. La ley uruguaya reconoce el derecho del propietario a recibir una justa indemnización por el bien expropiado.
El organismo expropiante suele ofrecer un monto de indemnización basado en su propia valoración interna. Esa cifra no siempre refleja el valor real de mercado del inmueble, sobre todo en zonas donde los precios cambiaron en los últimos años. Contar con una tasación independiente, firmada por un Rematador Público Tasador matriculado, te da un valor técnico propio para evaluar si la oferta del Estado es justa o si corresponde cuestionarla.
El informe releva el inmueble afectado, analiza comparables de mercado en la zona y fundamenta el valor con la misma metodología que usamos en cualquier Tasación Profesional, adaptada a lo que exige un caso de expropiación: puede incluir el valor de la fracción expropiada, la eventual pérdida de valor del remanente del predio, y las mejoras existentes.
¿Qué informe necesitás? Para este caso recomendamos la Tasación Profesional. También te puede servir el artículo “Perito tasador judicial en Uruguay: qué es y cómo se designa”.
Sí. Si considerás que la indemnización ofrecida no refleja el valor real del inmueble, una tasación independiente te da un respaldo técnico propio para negociar o, si es necesario, presentar en una instancia judicial.
El plazo estándar es de 72 horas hábiles desde la visita al inmueble. Si el caso tiene plazos administrativos o judiciales ajustados, contamos con servicio express.
Respondemos consultas el mismo día. Te damos un presupuesto claro y coordinamos la visita a tu conveniencia.