En resumen

En un crédito hipotecario, el banco evalúa la capacidad de pago del solicitante y pide una tasación del inmueble que se ofrece en garantía. Esa tasación suele solicitarse una vez aprobada la evaluación crediticia inicial, y si el valor resulta menor al esperado puede afectar el monto del préstamo.

Pedir un crédito hipotecario implica varios pasos además de elegir el banco: hay documentación, evaluación de capacidad de pago, y una tasación del inmueble que se ofrece en garantía. Esta guía repasa cómo se ordena ese proceso.

Qué evalúa el banco antes de aprobar un crédito

Además de tus ingresos y tu historial crediticio, el banco necesita saber cuánto vale el inmueble que vas a ofrecer en garantía. Ese valor determina, entre otras cosas, el porcentaje del precio que el banco está dispuesto a financiar.

¿En qué momento se pide la tasación?

Generalmente se solicita después de la evaluación crediticia preliminar, una vez que el banco confirma que sos candidato al crédito y ya identificaste el inmueble a comprar o el que vas a ofrecer en garantía. Es uno de los últimos pasos antes de la aprobación final.

Tasación del banco vs. tasación independiente

Algunos bancos tienen su propio cuerpo de tasadores o trabajan con un listado cerrado. Tener además un informe independiente te da una segunda opinión y puede ser útil si estás evaluando propuestas de más de una institución financiera, ya que no siempre coinciden en el valor asignado.

Qué pasa si la tasación da un valor menor al esperado

Si el valor de tasación es menor al precio de compra acordado, el banco ajusta el monto del crédito según ese valor, no según el precio pactado. En esos casos conviene renegociar el precio con el vendedor o cubrir la diferencia con fondos propios.

¿Necesitás una tasación? Si estás por iniciar un crédito hipotecario y necesitás la tasación del inmueble, escribinos y te damos el presupuesto y el plazo de entrega.

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