El valor de un local comercial o una oficina depende más de la ubicación, el flujo peatonal o vehicular y las habilitaciones de uso que de los metros cuadrados en sí. El estado de las instalaciones también influye, especialmente en locales industriales o en galpones.
El valor de un local comercial o una oficina no depende solo de los metros cuadrados: la ubicación, el flujo de gente y el estado de las instalaciones pesan tanto o más que la superficie a la hora de tasar.
Ubicación y flujo peatonal o vehicular
Un local sobre una avenida con mucho tránsito peatonal vale considerablemente más que uno del mismo tamaño en una calle poco transitada, incluso dentro del mismo barrio.
Habilitaciones y uso permitido
Verificar que el local tenga las habilitaciones municipales correspondientes para el rubro que se piensa desarrollar, o que sea posible tramitarlas, es clave: un local sin habilitación para determinado uso puede valer menos o requerir inversión adicional.
Instalaciones y estado general
Instalación eléctrica trifásica, aire acondicionado, baños habilitados y buen estado de pisos y techos son factores que suman valor, especialmente en oficinas y locales que requieren adaptación mínima para empezar a operar.
Locales en galpones e industriales
Para espacios industriales o galpones, la altura libre, la capacidad de carga del piso, el acceso para camiones y la disponibilidad de energía trifásica son los factores que más pesan en la tasación.
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