En un divorcio en Uruguay, la vivienda se puede dividir de tres formas: vendiéndola y repartiendo el dinero, que una parte compre la parte de la otra, o mantenerla en condominio. En los tres casos, el punto de partida es una tasación independiente que determine el valor real del inmueble antes de calcular la compensación entre las partes.
Cuando una pareja se separa y hay una vivienda de por medio, existen básicamente tres caminos: vender y dividir el resultado, que una parte compre la parte de la otra, o mantener la propiedad en condominio. En los tres casos, el punto de partida es saber cuánto vale realmente el inmueble.
Las tres opciones más comunes
Vender la propiedad y repartir el dinero según lo acordado es la opción más simple cuando ninguna de las partes quiere o puede quedarse con la vivienda.
Que una parte se quede con la propiedad y compense económicamente a la otra es habitual cuando hay hijos y se prioriza mantener la estabilidad del hogar.
Mantener la propiedad en condominio, con ambos como propietarios, es menos frecuente: suele complicar la convivencia futura y no es la solución más recomendada en la mayoría de los casos.
Cómo se calcula la compensación
Si una parte se queda con la vivienda, la compensación a la otra se calcula generalmente sobre la mitad del valor de mercado del inmueble, descontando si corresponde el saldo pendiente de una hipoteca. Ese valor de mercado es justamente lo que determina la tasación.
Por qué conviene un tasador sin vínculo con ninguna parte
Cuando cada parte tiene una idea distinta del valor de la propiedad, un informe de un tasador matriculado, independiente y sin relación con ninguna de las dos partes, da un número objetivo sobre el que negociar, o que un juzgado pueda tomar como referencia si no hay acuerdo.
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